一、产品基本要素
| 发行机构 |
东莞信托有限公司 |
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| 信托规模 |
不低于人民币100万元，且不多于12000万元。 |
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| 信托期限 |
18个月，根据信托合同的规定可以提前终止或延期。 |
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| 投资方向 |
信托计划将运用不多于12000万元受让东莞市新世纪长盛实业投资有限公司（以下简称“回购方”）持有东莞市新世纪长盛广场商住开发有限公司（以下简称“标的公司”）15%股权的收益权，由回购方按约定期限溢价回购。信托资金闲置期间，可用于银行存款。 |
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| 受益人 预期信托收益 |
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| 收益分配 |
收益结算日：为每季首月的21日（即为1月21日、4月21日、7月21日、10月21日），每期信托税费和信托收益计算至收益结算日的前一日。【首次收益结算日为2019年1月21日】 |
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| 风险控制 |
1、 回购方提供其持有的标的公司15%股权作质押担保。 2、 梁志斌提供其持有的标的公司80.7%股权作质押担保。 3、东莞市新世纪房地产开发有限公司、梁志斌为回购方的支付义务提供连带责任保证担保。 落实风险控制措施1、2、3可支付不超过5000万元的转让价款。 4、自信托计划成立日起三个月内，东莞市新世纪房地产开发有限公司提供其持有国投创新（北京）投资基金有限公司3.8710%的股权作质押担保。 落实风险控制措施4可支付不超过7000万元的转让价款。 |
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| 风险等级及发行对象 |
本信托计划风险等级为稳健型（R2）。发行对象为法人或其他组织投资者，以及稳健型、进取型、激进型的自然人投资者。 |
二、产品购买咨询
有关本信托计划的更多情况以及购买事宜，您可以通过联系您的专属财富管理专员或致电服务热线：400-168-3388
三、购买流程及所需资料
委托人为自然人
（1）本人身份证（正反面）复印件
（2）本人受益账户（银行卡或存折）复印件
注：以上复印件均签名盖指模
委托人为机构
（1）组织机构代码证复件
（2）营业执照副本复印件
（3）账户证明
（4）法人代表身份证件（正反面）复印件
（5）法人代表证明书
注：以上复印件均加盖公章
四、风险提示及免责声明
本信托产品不承诺信托财产不受损失亦不保证信托财产最低收益。信托公司根据信托计划文件约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。请投资者充分认识投资风险，谨慎投资。
免责声明：本推介材料仅作推介之用，不构成对客户的要约，各项条款最终以信托合同为准。
五、公司联系方式
东莞信托有限公司
理财热线：400-168-3388
公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼
官方网站：www.dgxt.com
官方微信：搜索公众账号“DG_TRUST”或直接扫一扫右边二维码
附：产品交易对手介绍材料
一、回购方介绍
东莞市新世纪长盛实业投资有限公司成立于2003年9月，注册资金为人民币2000万元，法人代表为黎建强，主要从事房地产投资、物业投资、市场投资、国内商业。
{ruguo:pager}实业投资方面，回购方持有东莞市新世纪长盛广场商住开发有限公司15%股权、东莞市新世纪明上居商住开发有限公司49%股权以及东莞市长盛兴旺物业管理有限公司100%股权。回购方当前主要从事国内建筑材料、装饰材料等的销售，销售货品包括水泥、沙石、钢材、铝材、石材等，主要供应给新世纪集团的各房地产项目，还有东莞本土及珠三角地区的客户。
截至2018年6月30日，回购方的总资产为48,264.55万元，总负债7,189.04万元，所有者权益41,075.50万元，营业收入22,338.42万元，营业利润1,445.79万元，净利润1,084.34万元。
二、标的公司介绍
东莞市新世纪长盛广场商住开发有限公司成立于2004年1月，注册资金为人民币5000万元，法人代表为黎建强，主要从事新世纪长盛广场项目开发、新世纪美好家园项目开发。
新世纪长盛广场作为大朗镇标志性的商业项目，是大朗镇28项重点工程之一，项目位于在东莞市大朗城市中心区美景中路与富民中路交汇处，距松山湖高新技术产业开发区5公里，30分钟内可到达常平、塘厦、黄江、大岭、东坑 、寮步等镇及东莞城区，距广州、深圳仅1小时车程，交通便利。项目用地面积10多万平方米，总建筑面积20多万平方米，是目前东莞中南部较大型的商业中心。
{ruguo:pager}标的公司目前持新世纪长盛广场52,767.70平方米商铺物业，总估值约79,151.55万元。标的公司目前主要收入来源为自留物业出租收入，租金收入稳定。
截至2018年6月30日，标的公司总资产137,564.07万元，总负债37,913.95万元，所有者权益99,650.11万元，营业收入737.27万元，营业利润127.35万元，净利润114.06万元。
三、保证方介绍
保证方1：东莞市新世纪房地产开发有限公司
东莞市新世纪房地产开发有限公司（以下简称“新世纪地产”）成立于2002年7月，其前身是1998年成立的东莞新世纪豪园商住开发有限公司，拥有房地产开发二级资质。该司2006年通过ISO9001质量管理体系认证及ISO14001环境管理体系一体化认证，2007年新世纪地产荣获广东省著名商标，是东莞市50强民营企业，连续多年被评为东莞市房地产开发先进企业、东莞市民营企业纳税大户等荣誉称号。
目前已开发或正在开发的主要楼盘有：新世纪豪园（东城）、新世纪豪园第一居（东城）、新世纪丽江豪园（茶山）、新世纪豪园添一居（大朗）、新世纪长盛广场（大朗）、新世界花园（东城）、新世纪河畔广场（莞城）、新世纪上河居（道滘）、百安中心（南城）、新世纪·可居（塘厦）、新世纪明上居（大朗）、新世纪博客公寓（东城）、新世纪亦居（塘厦）、新世纪锦绣花园（塘厦）、新世纪星城（东城）、新世纪领居（大岭山）、新世纪清华居（南城）、新世纪颐和居（厚街）、新世纪江畔湾（麻涌）、怡岛花园（道滘）等十几个楼盘，也跟万科共同开发 “棠樾”“朗润园”，跟金地共同开发 “博登湖”等。截至2018年6月30日，保证方累计开发面积约569万平方米，销售面积约517万平方米，实现销售额约337亿元。
{ruguo:pager}截至2018年6月30日，保证方总资产368,376.83万元，总负债67,996.09万元，所有者权益242,217.91万元，营业收入31,510.70万元，营业利润10,984.37万元，净利润8,156.88万元。
保证方2：梁志斌先生
梁志斌，男，为东莞市新世纪房地产开发公司、东莞市新世纪长盛实业投资有限公司实际控制人，多年来从事房地产开发业务以及化工产品贸易经营，经营风格稳健，且个人信用及身体状况良好，具有较强的担保能力。
四、质押标的介绍
质押标的1：东莞市新世纪长盛广场商住开发有限公司
东莞市新世纪长盛实业投资有限公司提供其持有的东莞市新世纪长盛广场商住开发有限公司15%股权作质押担保，梁志斌提供其持有的东莞市新世纪长盛广场商住开发有限公司80.7%股权作质押担保（东莞市新世纪长盛广场商住开发有限公司详情可见上文标的公司介绍）。
质押标的2：国投创新（北京）投资基金有限公司
东莞市新世纪房地产开发有限公司提供其持有的国投创新（北京）投资基金有限公司(以下简称“国投基金”)3.8710%股权作质押担保。
国投基金成立于2009年7月15日成立，注册资本110,230万元，出资人包括国家开发投资公司在内的大型投资公司、国有企业和民营企业等，主要从事私募股权投资。
{ruguo:pager}截止2018年6月，国投基金总资产377098万元，负债为63794.29万元，所有者权益313303.85万元，营业收入为2216.62万元，净利润为969.29万元。东莞市新世纪房地产开发有限公司已向国投基金认缴注册资本4267万元，并按认缴注册资本占国投基金总注册资本比例3.871%享有股权权益，截至2018年6月30日，新世纪地产对应持有国投基金的股权价值约12127.99万元。
