发行机构	东莞信托有限公司
信托规模	不少于人民币200万元且不多于人民币30000万元
信托期限	18个月	风险评级		R2
投资方向	信托资金主要用于受让广东中天实业投资集团有限公司（简称“回购方”）持有东莞市京德实业投资有限公司50%股权的股权收益权，由回购方在信托到期日或之前溢价回购。资金闲置时可投资于信托计划、货币基金、银行理财或银行存款等。
受益人 预期收益	投资资金		预期年化收益率
	300万元（含）以下		7.8%
	300万元（含）至600万元		8.3%
	600万元（含）至1000万元		8.8%
	1000万元（含）以上		9.3%
托管银行	中信银行东莞分行
收益分配	按季（每季首月）分配，首次收益结算日为2019年4月21日。

◆产品亮点

◎本土企业名誉高——本土强企中天集团多年来积累雄厚实力，过往开发业绩积累较好口碑；

◎万科合作背景强——项目合作方为行业龙头万科集团，品牌、开发、销售、管理优势显著；

◎项目地理位置佳——重庆市房地产销售冠军区域渝北区，地理位置优越，市场前景良好；

◎资金监管有保障——有效监管中天集团的投资回笼资金，锁定还款来源，保障信托财产安全。

◆风控措施

1.股权质押

◎广东中天实业投资集团有限公司以其持有东莞市京德实业投资有限公司的50%股权提供质押担保；

◎深圳市花封资本管理有限公司以其持有东莞市京德实业投资有限公司的50%股权提供质押担保。

2.保证担保

◎由东莞市京德实业投资有限公司、东莞市中天实业投资有限公司、深圳市花封资本管理有限公司、张俊凡、张宇凯提供连带责任保证担保。

3.资金监管

对东莞市京德实业投资有限公司收取中天万浩（深圳）投资控股有限公司的应收账款及投资分红的银行账户进行资金监管。

 

◆交易对手及抵质押物介绍

1.回购方介绍

◎广东中天实业投资集团有限公司

广东中天实业投资集团有限公司是一家多元化、跨行业发展的企业集团公司，秉承“诚信务实，创新奋进，弘扬光大，益之久远”的经营理念，业务涵盖创新产业板块、综合地产板块、酒店业板块、金融板块及大型物业投资板块等多个领域，产业横跨北京、江西、湖南多个省市，拥有全资或控股子公司数十家。

根据企业提供的财务报表，截至2018年6月，广东中天总资产1330276万元，总负债675665万元，净资产654611万元。

2.保证人介绍

◎东莞市京德实业投资有限公司

东莞市京德实业投资有限公司成立于2017年5月，注册资本500万元，法人代表张宇凯。经营范围为实业投资；高科技项目投资；批发业、零售业；建筑安装业；建筑装饰和其他建筑业；物业租赁。东莞市京德实业投资有限公司是广东中天的下属关联公司，主要通过投资中天万浩（深圳）投资控股有限公司，参与万科重庆金开悦府项目。

根据企业提供的财务报表，截至2018年8月，京德实业总资产61739万元，净资产60061万元。

◎东莞市中天实业投资有限公司

东莞市中天实业投资有限公司成立于2002年6月，注册资本5000万元，法人代表张宇凯。经营范围为实业投资，国内商业及物资供销业，室内装饰，商业信息咨询，企业营销策划，市场调查。

根据企业提供的财务报表，截至2018年6月，东莞中天总资产470681万元，净资产282859万元。

◎深圳市花封资本管理有限公司

深圳市花封资本管理有限公司成立于2016年1月，注册资本为人民币1000万元，其中王炜占比50%，陈玲占比50%，公司注册地址为深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室，经营范围为：受托资产管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理及其他限制项目）；受托管理股权投资基金（不得从事证券投资活动，不得以公开方式募集资金开展投资活动；不得从事公开募集基金管理业务）；股权投资；接受金融机构委托从事金融信息技术外包；金融软件的技术开发、技术咨询；创业投资业务；投资管理、投资咨询、投资顾问企业管理咨询、商务信息咨询；投资兴办实业。

根据企业提供的财务报表，截至2018年7月，花封资本总资产为117534万元，净资产为12078万元。

◎张俊凡

张俊凡先生，东莞市莞城人，于1993年创立东莞市广安安防科技有限公司，从事安防系统工程及智能电子监控设计、开发、安装等系列工作，同期在美国设立投资贸易公司，从事投资及贸易生意；2002年6月创立东莞市中天实业投资有限公司，进行资源整合，参与房地产和酒店项目的投资；2003年7月创立东莞市中天力通房地产开发有限公司进行房地产开发，同年11月银丰花园酒店建成并投入使用；2004年10月创立广东中天实业投资集团有限公司，并担任董事长。

◎张宇凯

张宇凯先生，东莞市莞城人，1998年毕业于华南师范大学会计系，2006年获得清华大学经济管理学专业硕士学位，研究生学历（EMBA）。2001年加入东莞市广安安防科技有限公司，从事安防系统工程及智能电子监控系统工程的设计、开发、安装等系列工作。之后与张俊凡共同创立东莞市中天实业投资有限公司，进行房地产项目开发。

3.质押物介绍

广东中天实业投资集团有限公司、深圳市花封资本管理有限公司分别以其持有的东莞市京德实业投资有限公司50%股权提供质押担保。截至2018年8月，京德实业总资产61738万元，净资产60061万元。

 

◆投资账户信息

账户名称：东莞信托有限公司（宏信广东中天1号）

账    号：8114801411900256286

开户银行：中信银行东莞分行营业部

 

◆受托人介绍

东莞信托有限公司

【国企背景信托公司】

是一家国有控股的专业资产管理金融机构，成立于1987 年3 月，注册资金人民币12 亿元。公司总部位于广东东莞松山湖高新技术产业开发区，大股东为东莞市国资委全资的东莞金融控股集团有限公司。信托资金通过发放贷款、投资企业股权收益权、特定资产收益权等方式支持地方经济；与优秀投资机构合作，或进行资产组合配置，为客户资产进行专业化投资管理，实现相对较高的投资收益。

【产品多样，发展稳健】

公司实施市场化转型以来，开发出“恒信”、“宏信”、“汇信”、“泰信”、“鼎信”、“景信”等系列产品，10年累计为投资者实现收益170亿元，累计纳税12.15亿元，铸就了良好的“东莞信托”品牌。截至2017年末，东莞信托管理的信托资产规模达人民币459.57亿元。

【关键指标名列行业前茅】

公司主动管理型信托资产占比、结束项目信托报酬率、已清算结束集合类信托产品加权平均实际年化收益率等多项指标在全行业68家信托公司中多年均名列前茅，其中2017年主动管理型信托资产占比排名全行业第2位，达到行业前列水平。

 

◆风险提示及免责声明

风险提示：

本信托产品不承诺信托财产不受损失亦不保证信托财产最低收益。信托公司根据信托计划文件约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。请投资者充分认识投资风险，谨慎投资。

本信托产品主要投资风险：

1、信用风险

对于信托财产运用所形成的债权，若负有履约义务的借款人、回购方或保证人等不履行相关义务，则信托预期收益可能无法实现，甚至可能造成信托资金损失。

2、经营风险

企业的经营状况受多种因素影响，如法人治理结构、管理能力、市场前景等，均会导致企业的盈利情况发生变化。如信托财产运用之目标企业经营不善，其价值及偿付能力可能下降，从而影响信托收益甚至损失信托资金。

3、市场风险

a）政策风险。货币政策、财政政策、产业政策和证券市场监管政策等国家政策的变化，可能对信托财产的运用产生影响，从而影响信托计划收益。

b）经济周期风险。经济发展具有周期性特点，而宏观经济变化将对金融产品产生影响，有可能致使信托目的无法实现。

c）购买力风险。如通货膨胀率过高，则信托收益可能会被通货膨胀冲抵，从而影响信托财产的保值增值。

免责声明：

本推介书仅为信托计划的简要说明，不作为任何法律文件，不构成对客户的任何要约或承诺，亦不作为宣传资料向公众散发，不得转载或供第三方传阅。委托人、受托人权利义务以信托计划说明书和信托合同为准。经营机构的适当性匹配意见不表明其对产品或者服务的风险和收益作出实质性判断和保证。投资者在加入本信托计划前应仔细阅读信托计划说明书和信托合同。

 

◆联系方式

东莞信托有限公司

理财热线：400-168-3388

公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼

官方网站：www.dgxt.com

官方微信：搜索公众账号“DG_TRUST”或直接扫一扫下面二维码

                                 

发行机构	东莞信托有限公司
信托规模	不少于人民币200万元且不多于人民币30000万元
信托期限	18个月	风险评级		R2
投资方向	信托资金主要用于受让广东中天实业投资集团有限公司（简称“回购方”）持有东莞市京德实业投资有限公司50%股权的股权收益权，由回购方在信托到期日或之前溢价回购。资金闲置时可投资于信托计划、货币基金、银行理财或银行存款等。
受益人 预期收益	投资资金		预期年化收益率
	300万元（含）以下		7.8%
	300万元（含）至600万元		8.3%
	600万元（含）至1000万元		8.8%
	1000万元（含）以上		9.3%
托管银行	中信银行东莞分行
收益分配	按季（每季首月）分配，首次收益结算日为2019年4月21日。

◆产品亮点

◎本土企业名誉高——本土强企中天集团多年来积累雄厚实力，过往开发业绩积累较好口碑；

◎万科合作背景强——项目合作方为行业龙头万科集团，品牌、开发、销售、管理优势显著；

◎项目地理位置佳——重庆市房地产销售冠军区域渝北区，地理位置优越，市场前景良好；

◎资金监管有保障——有效监管中天集团的投资回笼资金，锁定还款来源，保障信托财产安全。

◆风控措施

1.股权质押

◎广东中天实业投资集团有限公司以其持有东莞市京德实业投资有限公司的50%股权提供质押担保；

◎深圳市花封资本管理有限公司以其持有东莞市京德实业投资有限公司的50%股权提供质押担保。

2.保证担保

◎由东莞市京德实业投资有限公司、东莞市中天实业投资有限公司、深圳市花封资本管理有限公司、张俊凡、张宇凯提供连带责任保证担保。

3.资金监管

对东莞市京德实业投资有限公司收取中天万浩（深圳）投资控股有限公司的应收账款及投资分红的银行账户进行资金监管。

 

◆交易对手及抵质押物介绍

1.回购方介绍

◎广东中天实业投资集团有限公司

广东中天实业投资集团有限公司是一家多元化、跨行业发展的企业集团公司，秉承“诚信务实，创新奋进，弘扬光大，益之久远”的经营理念，业务涵盖创新产业板块、综合地产板块、酒店业板块、金融板块及大型物业投资板块等多个领域，产业横跨北京、江西、湖南多个省市，拥有全资或控股子公司数十家。

根据企业提供的财务报表，截至2018年6月，广东中天总资产1330276万元，总负债675665万元，净资产654611万元。

2.保证人介绍

◎东莞市京德实业投资有限公司

东莞市京德实业投资有限公司成立于2017年5月，注册资本500万元，法人代表张宇凯。经营范围为实业投资；高科技项目投资；批发业、零售业；建筑安装业；建筑装饰和其他建筑业；物业租赁。东莞市京德实业投资有限公司是广东中天的下属关联公司，主要通过投资中天万浩（深圳）投资控股有限公司，参与万科重庆金开悦府项目。

根据企业提供的财务报表，截至2018年8月，京德实业总资产61739万元，净资产60061万元。

◎东莞市中天实业投资有限公司

东莞市中天实业投资有限公司成立于2002年6月，注册资本5000万元，法人代表张宇凯。经营范围为实业投资，国内商业及物资供销业，室内装饰，商业信息咨询，企业营销策划，市场调查。

根据企业提供的财务报表，截至2018年6月，东莞中天总资产470681万元，净资产282859万元。

◎深圳市花封资本管理有限公司

深圳市花封资本管理有限公司成立于2016年1月，注册资本为人民币1000万元，其中王炜占比50%，陈玲占比50%，公司注册地址为深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室，经营范围为：受托资产管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理及其他限制项目）；受托管理股权投资基金（不得从事证券投资活动，不得以公开方式募集资金开展投资活动；不得从事公开募集基金管理业务）；股权投资；接受金融机构委托从事金融信息技术外包；金融软件的技术开发、技术咨询；创业投资业务；投资管理、投资咨询、投资顾问企业管理咨询、商务信息咨询；投资兴办实业。

根据企业提供的财务报表，截至2018年7月，花封资本总资产为117534万元，净资产为12078万元。

◎张俊凡

张俊凡先生，东莞市莞城人，于1993年创立东莞市广安安防科技有限公司，从事安防系统工程及智能电子监控设计、开发、安装等系列工作，同期在美国设立投资贸易公司，从事投资及贸易生意；2002年6月创立东莞市中天实业投资有限公司，进行资源整合，参与房地产和酒店项目的投资；2003年7月创立东莞市中天力通房地产开发有限公司进行房地产开发，同年11月银丰花园酒店建成并投入使用；2004年10月创立广东中天实业投资集团有限公司，并担任董事长。

◎张宇凯

张宇凯先生，东莞市莞城人，1998年毕业于华南师范大学会计系，2006年获得清华大学经济管理学专业硕士学位，研究生学历（EMBA）。2001年加入东莞市广安安防科技有限公司，从事安防系统工程及智能电子监控系统工程的设计、开发、安装等系列工作。之后与张俊凡共同创立东莞市中天实业投资有限公司，进行房地产项目开发。

3.质押物介绍

广东中天实业投资集团有限公司、深圳市花封资本管理有限公司分别以其持有的东莞市京德实业投资有限公司50%股权提供质押担保。截至2018年8月，京德实业总资产61738万元，净资产60061万元。

 

◆投资账户信息

账户名称：东莞信托有限公司（宏信广东中天1号）

账    号：8114801411900256286

开户银行：中信银行东莞分行营业部

 

◆受托人介绍

东莞信托有限公司

【国企背景信托公司】

是一家国有控股的专业资产管理金融机构，成立于1987 年3 月，注册资金人民币12 亿元。公司总部位于广东东莞松山湖高新技术产业开发区，大股东为东莞市国资委全资的东莞金融控股集团有限公司。信托资金通过发放贷款、投资企业股权收益权、特定资产收益权等方式支持地方经济；与优秀投资机构合作，或进行资产组合配置，为客户资产进行专业化投资管理，实现相对较高的投资收益。

【产品多样，发展稳健】

公司实施市场化转型以来，开发出“恒信”、“宏信”、“汇信”、“泰信”、“鼎信”、“景信”等系列产品，10年累计为投资者实现收益170亿元，累计纳税12.15亿元，铸就了良好的“东莞信托”品牌。截至2017年末，东莞信托管理的信托资产规模达人民币459.57亿元。

【关键指标名列行业前茅】

公司主动管理型信托资产占比、结束项目信托报酬率、已清算结束集合类信托产品加权平均实际年化收益率等多项指标在全行业68家信托公司中多年均名列前茅，其中2017年主动管理型信托资产占比排名全行业第2位，达到行业前列水平。

 

◆风险提示及免责声明

风险提示：

本信托产品不承诺信托财产不受损失亦不保证信托财产最低收益。信托公司根据信托计划文件约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。请投资者充分认识投资风险，谨慎投资。

本信托产品主要投资风险：

1、信用风险

对于信托财产运用所形成的债权，若负有履约义务的借款人、回购方或保证人等不履行相关义务，则信托预期收益可能无法实现，甚至可能造成信托资金损失。

2、经营风险

企业的经营状况受多种因素影响，如法人治理结构、管理能力、市场前景等，均会导致企业的盈利情况发生变化。如信托财产运用之目标企业经营不善，其价值及偿付能力可能下降，从而影响信托收益甚至损失信托资金。

3、市场风险

a）政策风险。货币政策、财政政策、产业政策和证券市场监管政策等国家政策的变化，可能对信托财产的运用产生影响，从而影响信托计划收益。

b）经济周期风险。经济发展具有周期性特点，而宏观经济变化将对金融产品产生影响，有可能致使信托目的无法实现。

c）购买力风险。如通货膨胀率过高，则信托收益可能会被通货膨胀冲抵，从而影响信托财产的保值增值。

免责声明：

本推介书仅为信托计划的简要说明，不作为任何法律文件，不构成对客户的任何要约或承诺，亦不作为宣传资料向公众散发，不得转载或供第三方传阅。委托人、受托人权利义务以信托计划说明书和信托合同为准。经营机构的适当性匹配意见不表明其对产品或者服务的风险和收益作出实质性判断和保证。投资者在加入本信托计划前应仔细阅读信托计划说明书和信托合同。

 

◆联系方式

东莞信托有限公司

理财热线：400-168-3388

公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼

官方网站：www.dgxt.com

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