◆风控措施

1.应收账款质押担保：

天祥建设集团股份有限公司提供与广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司签署的洞庭湖国际公馆G地块建设工程项目合同（合同总造价35,405.84万元）项下目前及未来的工程应收款作质押担保。

2.股权质押担保

胡刚锋、胡远锋分别提供其持有的天祥集团（股票代码：870643）9000万股、1000万股合共10000万股的股权作质押担保。

3.保证担保

由天祥建设集团股份有限公司提供连带责任保证担保。

4.资金监管

对天祥集团收取广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司的洞庭湖项目建设工程账款的账户进行资金监管，回笼资金在预留剩余工程量的资金缺口后的剩余资金用于支付回购价款。

◆交易对手及质押物介绍

1.回购方介绍

胡刚锋，男，出生于1976年12月，系天祥建设集团股份有限公司的实际控制人，浙江金华东阳人。1994年至1997年在浙江大学工民建专业学习，毕业后一直从事建筑相关行业。2001年成立广州浙商投资有限公司并任董事长，正式开启创业之路。从2001年至2009年期间，陆续成立或实际控制了包括天祥建设、欧瑞装饰、汇力建材等在内的多家公司，与包括保利地产、奥园地产、天誉置业、碧桂园等公司在内的多家大型房地产公司建立了长期、良好的合作关系。

2.保证人介绍

天祥建设集团股份有限公司成立于1998年6月10日，注册资本人民币16072万元，2017年1月20日挂牌新三板(股票代码:870643)。公司为建筑施工总承包企业，拥有建筑工程施工总承包壹级，及市政公用总承包叁级、地基基础工程专业承包叁级、建筑机电安装工程专业承包叁级、环保工程专业承包叁级、建筑装修装饰工程专业承包二级等资质。公司核心业务为房屋建筑工程施工，已形成较完善的研发、招标、采购、施工、服务体系，拥有20项专利及7项省级工法，业务分布广东、广西、浙江、安徽、陕西等国内市场，具备较强的施工能力和一定的市场知名度。

3.质押物介绍

◎应收账款

所质押应收账款为洞庭湖国际公馆G地块建设工程项目合同（合同总造价35,405.84万元）项下目前及未来的工程应收款。洞庭湖国际公馆，位于岳阳市城区中心西南部的南湖新区，位置在市委党校以南，月形湖以北，洞庭湖东岸以东，老岳荣公路以西。项目总建筑面积约300万㎡，是一个集旅游、度假、休闲、娱乐、居住于一体的大型综合项目，其中B、C、D、E地块项目已建成，住宅类项目均销售完毕。现计划开发G、H地块，位于岳荣公路与雷公湖路交汇处西侧，总建筑面积约为30万㎡，计容建筑面积约为22万㎡，包括高、低层洋房，商业及幼儿园。其中G地块项目场地占地63,212.00m2（94.82亩），总建筑面积约15万m2，其中地上建筑面积约11万m2，地下建筑面积约4万m2，包含9栋高层洋房及5栋低层洋房。

◎天祥集团股权

截至2018年6月30日，天祥集团（股票代码：870643）净资产为5.54亿元，对应9000万股权的价值约为3.1亿元。天祥建设目前经营情况正常，稳步推进各项业务发展，公司坚持技术创新，坚持传统建筑业发展的同时增加了对装配式建筑业务的研发投入，为未来业绩增长打下基础，股权具有一定的投资价值，充分覆盖股权收益权受让价款。

◆投资账户信息

账户名称：东莞信托有限公司（宏信天祥）

账    号：8114801411700252941

开户银行：中信银行东莞分行营业部

◆受托人介绍

东莞信托有限公司

【国企背景信托公司】

是一家国有控股的专业资产管理金融机构，成立于1987 年3 月，注册资金人民币12 亿元。公司总部位于广东东莞松山湖高新技术产业开发区，大股东为东莞市国资委全资的东莞金融控股集团有限公司。信托资金通过发放贷款、投资企业股权收益权、特定资产收益权等方式支持地方经济；与优秀投资机构合作，或进行资产组合配置，为客户资产进行专业化投资管理，实现相对较高的投资收益。

【产品多样，发展稳健】

公司实施市场化转型以来，开发出“恒信”、“宏信”、“汇信”、“泰信”、“鼎信”、“景信”等系列产品，10年累计为投资者实现收益170亿元，累计纳税12.15亿元，铸就了良好的“东莞信托”品牌。截至2017年末，东莞信托管理的信托资产规模达人民币459.57亿元。

【关键指标名列行业前茅】

公司主动管理型信托资产占比、结束项目信托报酬率、已清算结束集合类信托产品加权平均实际年化收益率等多项指标在全行业68家信托公司中多年均名列前茅，其中2017年主动管理型信托资产占比排名全行业第2位，达到行业前列水平。

◆风控措施

1.应收账款质押担保：

天祥建设集团股份有限公司提供与广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司签署的洞庭湖国际公馆G地块建设工程项目合同（合同总造价35,405.84万元）项下目前及未来的工程应收款作质押担保。

2.股权质押担保

胡刚锋、胡远锋分别提供其持有的天祥集团（股票代码：870643）9000万股、1000万股合共10000万股的股权作质押担保。

3.保证担保

由天祥建设集团股份有限公司提供连带责任保证担保。

4.资金监管

对天祥集团收取广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司的洞庭湖项目建设工程账款的账户进行资金监管，回笼资金在预留剩余工程量的资金缺口后的剩余资金用于支付回购价款。

◆交易对手及质押物介绍

1.回购方介绍

胡刚锋，男，出生于1976年12月，系天祥建设集团股份有限公司的实际控制人，浙江金华东阳人。1994年至1997年在浙江大学工民建专业学习，毕业后一直从事建筑相关行业。2001年成立广州浙商投资有限公司并任董事长，正式开启创业之路。从2001年至2009年期间，陆续成立或实际控制了包括天祥建设、欧瑞装饰、汇力建材等在内的多家公司，与包括保利地产、奥园地产、天誉置业、碧桂园等公司在内的多家大型房地产公司建立了长期、良好的合作关系。

2.保证人介绍

天祥建设集团股份有限公司成立于1998年6月10日，注册资本人民币16072万元，2017年1月20日挂牌新三板(股票代码:870643)。公司为建筑施工总承包企业，拥有建筑工程施工总承包壹级，及市政公用总承包叁级、地基基础工程专业承包叁级、建筑机电安装工程专业承包叁级、环保工程专业承包叁级、建筑装修装饰工程专业承包二级等资质。公司核心业务为房屋建筑工程施工，已形成较完善的研发、招标、采购、施工、服务体系，拥有20项专利及7项省级工法，业务分布广东、广西、浙江、安徽、陕西等国内市场，具备较强的施工能力和一定的市场知名度。

3.质押物介绍

◎应收账款

所质押应收账款为洞庭湖国际公馆G地块建设工程项目合同（合同总造价35,405.84万元）项下目前及未来的工程应收款。洞庭湖国际公馆，位于岳阳市城区中心西南部的南湖新区，位置在市委党校以南，月形湖以北，洞庭湖东岸以东，老岳荣公路以西。项目总建筑面积约300万㎡，是一个集旅游、度假、休闲、娱乐、居住于一体的大型综合项目，其中B、C、D、E地块项目已建成，住宅类项目均销售完毕。现计划开发G、H地块，位于岳荣公路与雷公湖路交汇处西侧，总建筑面积约为30万㎡，计容建筑面积约为22万㎡，包括高、低层洋房，商业及幼儿园。其中G地块项目场地占地63,212.00m2（94.82亩），总建筑面积约15万m2，其中地上建筑面积约11万m2，地下建筑面积约4万m2，包含9栋高层洋房及5栋低层洋房。

◎天祥集团股权

截至2018年6月30日，天祥集团（股票代码：870643）净资产为5.54亿元，对应9000万股权的价值约为3.1亿元。天祥建设目前经营情况正常，稳步推进各项业务发展，公司坚持技术创新，坚持传统建筑业发展的同时增加了对装配式建筑业务的研发投入，为未来业绩增长打下基础，股权具有一定的投资价值，充分覆盖股权收益权受让价款。

◆投资账户信息

账户名称：东莞信托有限公司（宏信天祥）

账    号：8114801411700252941

开户银行：中信银行东莞分行营业部

◆受托人介绍

东莞信托有限公司

【国企背景信托公司】

是一家国有控股的专业资产管理金融机构，成立于1987 年3 月，注册资金人民币12 亿元。公司总部位于广东东莞松山湖高新技术产业开发区，大股东为东莞市国资委全资的东莞金融控股集团有限公司。信托资金通过发放贷款、投资企业股权收益权、特定资产收益权等方式支持地方经济；与优秀投资机构合作，或进行资产组合配置，为客户资产进行专业化投资管理，实现相对较高的投资收益。

【产品多样，发展稳健】

公司实施市场化转型以来，开发出“恒信”、“宏信”、“汇信”、“泰信”、“鼎信”、“景信”等系列产品，10年累计为投资者实现收益170亿元，累计纳税12.15亿元，铸就了良好的“东莞信托”品牌。截至2017年末，东莞信托管理的信托资产规模达人民币459.57亿元。

【关键指标名列行业前茅】

公司主动管理型信托资产占比、结束项目信托报酬率、已清算结束集合类信托产品加权平均实际年化收益率等多项指标在全行业68家信托公司中多年均名列前茅，其中2017年主动管理型信托资产占比排名全行业第2位，达到行业前列水平。