发行机构	东莞信托有限公司
信托规模	不少于人民币500万元且不多于人民币15000万元
信托期限	18个月	风险评级		R2
投资方向	信托资金用于向东莞市茵美园林绿化工程有限公司（简称“茵美园林”）发放流动资金贷款。资金闲置期间可用于银行存款。
受益人 预期收益	投资资金		预期年化收益率
	300万元以下		8.0%
	300万元（含）至600万元		8.3%
	600万元（含）至1000万元		8.5%
	1000万元（含）以上		9.0%
托管银行	中信银行东莞分行营业部
收益分配	按季分配，收益结算日为每自然季度末月21日（不含当日），首个收益结算日为2019年3月21日。

◆产品亮点

◎交易对手背景强——股东关联企业中惠集团系东莞本土知名房企，资产实力强，品牌声誉高；

◎担保手段多元化——落实股权质押、多方保证，并实施营业执照、公章、银行账户全面监管；

◎还款来源保障高——交易对手主要承接中惠房地产项目的园林规划建设工程，还款来源稳定。

◎保方项目前景佳——寰宇汇金中心项目打造大型城市综合体集群，定位东莞未来中央商务区。

◆风控措施

1.股权质押：

提供东莞市新悦房地产开发有限公司100%股权作质押担保。

2.保证担保

东莞市新悦房地产开发有限公司、中惠熙元房地产集团有限公司、东莞市中惠熙元物业投资有限公司及叶惠全提供连带责任保证担保。

3.资金监管

对东莞市新悦房地产开发有限公司收取东莞市邦联实业投资有限公司投资回笼资金的银行账户进行监管。

4.印章监管

对东莞市新悦房地产开发有限公司的公章、财务印章及营业执照进行共同监管。

 

◆交易对手及质押物介绍

1.融资方介绍

东莞市茵美园林绿化工程有限公司成立于1998年5月13日，注册资金人民币100万元，股东及法定代表人为叶战弟。主营业务为园林绿化工程；销售：建筑装饰材料、工艺美术品、花卉盆景。该公司拥有“城市园林绿化三级企业”资质。目前主要为房地产项目提供园林绿化设计施工服务。

根据企业提供财务报表，截至2018年8月，茵美园林总资产92468万元，总负债18953万元，净资产73515万元，营业收入24925万元，净利润3310万元。

2.保证人介绍

◎东莞市新悦房地产开发有限公司

东莞市新悦房地产开发有限公司系中惠熙元房地产集团有限公司的子公司，其持有东莞市邦联实业投资有限公司13.33%股权，收入主要来源于邦联实业的分红及往来款。

根据企业提供财务报表，截至2018年8月，东莞新悦总资产27854万元，净资产819万元。

◎东莞市邦联实业投资有限公司

东莞市邦联实业投资有限公司成立于2010年11月，注册资本人民币60800万元，注册地址东莞市南城区周溪龙溪路5号高盛科技园二期之高盛科技大厦第13层03A室，法人代表陈健民。公司经营范围包括：实业投资，企业管理， 投资管理（法律法规和国务院决定禁止或应经许可的除外），物业管理（凭有效资质经营）。

邦联实业全资控股八家子公司，八家公司分别持有位于东莞市南城区东莞大道西侧的八宗土地。邦联实业主力打造 “寰宇汇金中心”项目，项目规划包括5A甲级写字楼、国际旗舰品牌购物中心和酒店式公寓等多种业态，将成为东莞大型城市综合体集群，定位于未来的中央商务区。上述八宗地合计占地面积约为6万平方米，规划建筑面积合计743844.9 ㎡，其中包括：公寓约12.29万㎡（均价约20000元/㎡，价值约24.58亿元）、写字楼约36万㎡（均价约20500元/㎡，价值约73.5亿元）、商业约10万㎡（均价约26396元/㎡，价值约10.55亿元）、地下车库约22万㎡（涵盖3703个车位，均价约150000元/车位，价值约5.5亿万元），总价值约为114亿元。

◎中惠熙元房地产集团有限公司

中惠熙元房地产集团有限公司成立于2003年9月25日，法定代表人叶惠全，注册资本为10000万元。经营范围：房地产开发经营。中惠地产是中惠集团重要的持股平台之一，近年来中惠集团经过不断发展，立足于珠三角地区，并将业务区域逐渐扩张至长三角、京津冀等区域，特别在珠三角区域，已具备一定的知名度。

根据企业提供审计报告，2017年中惠地产总资产110.7亿元，净资产42.8亿元，营业收入45.2亿元，净利润7.3亿元。

◎东莞市中惠熙元物业投资有限公司

东莞市中惠熙元物业投资有限公司成立于2014年9月25日，注册地位于东莞市东城区岗贝东城中路南中惠华庭8幢6层，法定代表人朱圣涛，注册资本为1000万元。经营范围：物业投资；房地产投资。

中惠物业同样为中惠集团重要的持股平台之一，持有中惠集团多个房地产储备项目的股权，该部分股权具有较高价值。根据企业提供财务报表，截至2017年12月31日，公司总资产2.5亿元，净资产959万元。

◎叶惠全

叶惠全，男，1970年10月5日出生，户籍地址为广东东莞，研究生学历，现任中惠熙元房地产集团有限公司、广东中惠集团有限公司法定代表人，同时兼任中国人民政治协商会议广东省委员会委员、广东省地产商会常务副会长、广东省企业家联合会副会长等多项社会公职。

3.质押物介绍

质押物为东莞市新悦房地产开发有限公司100%股权。东莞市新悦房地产开发有限公司系中惠熙元房地产集团有限公司的子公司，其持有东莞市邦联实业投资有限公司13.33%股权，收入主要来源于邦联实业的分红及往来款。

根据企业提供财务报表，截至2018年8月，东莞新悦总资产27854万元，净资产819万元。。

 

◆投资账户信息

账户名称：东莞信托有限公司（恒信中惠茵美）

账    号：8114801412400254931

开户银行：中信银行东莞分行营业部

 

◆受托人介绍

东莞信托有限公司

【国企背景信托公司】

是一家国有控股的专业资产管理金融机构，成立于1987 年3 月，注册资金人民币12 亿元。公司总部位于广东东莞松山湖高新技术产业开发区，大股东为东莞市国资委全资的东莞金融控股集团有限公司。信托资金通过发放贷款、投资企业股权收益权、特定资产收益权等方式支持地方经济；与优秀投资机构合作，或进行资产组合配置，为客户资产进行专业化投资管理，实现相对较高的投资收益。

【产品多样，发展稳健】

公司实施市场化转型以来，开发出“恒信”、“宏信”、“汇信”、“泰信”、“鼎信”、“景信”等系列产品，10年累计为投资者实现收益170亿元，累计纳税12.15亿元，铸就了良好的“东莞信托”品牌。截至2017年末，东莞信托管理的信托资产规模达人民币459.57亿元。

【关键指标名列行业前茅】

公司主动管理型信托资产占比、结束项目信托报酬率、已清算结束集合类信托产品加权平均实际年化收益率等多项指标在全行业68家信托公司中多年均名列前茅，其中2017年主动管理型信托资产占比排名全行业第2位，达到行业前列水平。

◆风险提示及免责声明

风险提示：

本信托产品不承诺信托财产不受损失亦不保证信托财产最低收益。信托公司根据信托计划文件约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。请投资者充分认识投资风险，谨慎投资。

本信托产品主要投资风险：

1、融资方的信用风险及还款能力的风险；

2、担保风险。目前融资方的实际控制人及其他担保人资产充裕，信用状况良好，在其参股并参与经营的企业运作良好的基础上具备一定的担保能力。受托人将密切关注其各项财务指标，以确保其有足够的担保实力。

3、质押物价值风险。若被质押人自身经营不善及市场风险增加，将可能导致资产减值，股权价值下跌，从而致使质押效力减弱。

免责声明：

本推介书仅为信托计划的简要说明，不作为任何法律文件，不构成对客户的任何要约或承诺，亦不作为宣传资料向公众散发，不得转载或供第三方传阅。委托人、受托人权利义务以信托计划说明书和信托合同为准。经营机构的适当性匹配意见不表明其对产品或者服务的风险和收益作出实质性判断和保证。投资者在加入本信托计划前应仔细阅读信托计划说明书和信托合同。

 

◆联系方式

东莞信托有限公司

理财热线：400-168-3388

公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼

官方网站：www.dgxt.com

官方微信：搜索公众账号“DG_TRUST”或直接扫一扫下面二维码

                                 

 

发行机构	东莞信托有限公司
信托规模	不少于人民币500万元且不多于人民币15000万元
信托期限	18个月	风险评级		R2
投资方向	信托资金用于向东莞市茵美园林绿化工程有限公司（简称“茵美园林”）发放流动资金贷款。资金闲置期间可用于银行存款。
受益人 预期收益	投资资金		预期年化收益率
	300万元以下		8.0%
	300万元（含）至600万元		8.3%
	600万元（含）至1000万元		8.5%
	1000万元（含）以上		9.0%
托管银行	中信银行东莞分行营业部
收益分配	按季分配，收益结算日为每自然季度末月21日（不含当日），首个收益结算日为2019年3月21日。

◆产品亮点

◎交易对手背景强——股东关联企业中惠集团系东莞本土知名房企，资产实力强，品牌声誉高；

◎担保手段多元化——落实股权质押、多方保证，并实施营业执照、公章、银行账户全面监管；

◎还款来源保障高——交易对手主要承接中惠房地产项目的园林规划建设工程，还款来源稳定。

◎保方项目前景佳——寰宇汇金中心项目打造大型城市综合体集群，定位东莞未来中央商务区。

◆风控措施

1.股权质押：

提供东莞市新悦房地产开发有限公司100%股权作质押担保。

2.保证担保

东莞市新悦房地产开发有限公司、中惠熙元房地产集团有限公司、东莞市中惠熙元物业投资有限公司及叶惠全提供连带责任保证担保。

3.资金监管

对东莞市新悦房地产开发有限公司收取东莞市邦联实业投资有限公司投资回笼资金的银行账户进行监管。

4.印章监管

对东莞市新悦房地产开发有限公司的公章、财务印章及营业执照进行共同监管。

 

◆交易对手及质押物介绍

1.融资方介绍

东莞市茵美园林绿化工程有限公司成立于1998年5月13日，注册资金人民币100万元，股东及法定代表人为叶战弟。主营业务为园林绿化工程；销售：建筑装饰材料、工艺美术品、花卉盆景。该公司拥有“城市园林绿化三级企业”资质。目前主要为房地产项目提供园林绿化设计施工服务。

根据企业提供财务报表，截至2018年8月，茵美园林总资产92468万元，总负债18953万元，净资产73515万元，营业收入24925万元，净利润3310万元。

2.保证人介绍

◎东莞市新悦房地产开发有限公司

东莞市新悦房地产开发有限公司系中惠熙元房地产集团有限公司的子公司，其持有东莞市邦联实业投资有限公司13.33%股权，收入主要来源于邦联实业的分红及往来款。

根据企业提供财务报表，截至2018年8月，东莞新悦总资产27854万元，净资产819万元。

◎东莞市邦联实业投资有限公司

东莞市邦联实业投资有限公司成立于2010年11月，注册资本人民币60800万元，注册地址东莞市南城区周溪龙溪路5号高盛科技园二期之高盛科技大厦第13层03A室，法人代表陈健民。公司经营范围包括：实业投资，企业管理， 投资管理（法律法规和国务院决定禁止或应经许可的除外），物业管理（凭有效资质经营）。

邦联实业全资控股八家子公司，八家公司分别持有位于东莞市南城区东莞大道西侧的八宗土地。邦联实业主力打造 “寰宇汇金中心”项目，项目规划包括5A甲级写字楼、国际旗舰品牌购物中心和酒店式公寓等多种业态，将成为东莞大型城市综合体集群，定位于未来的中央商务区。上述八宗地合计占地面积约为6万平方米，规划建筑面积合计743844.9 ㎡，其中包括：公寓约12.29万㎡（均价约20000元/㎡，价值约24.58亿元）、写字楼约36万㎡（均价约20500元/㎡，价值约73.5亿元）、商业约10万㎡（均价约26396元/㎡，价值约10.55亿元）、地下车库约22万㎡（涵盖3703个车位，均价约150000元/车位，价值约5.5亿万元），总价值约为114亿元。

◎中惠熙元房地产集团有限公司

中惠熙元房地产集团有限公司成立于2003年9月25日，法定代表人叶惠全，注册资本为10000万元。经营范围：房地产开发经营。中惠地产是中惠集团重要的持股平台之一，近年来中惠集团经过不断发展，立足于珠三角地区，并将业务区域逐渐扩张至长三角、京津冀等区域，特别在珠三角区域，已具备一定的知名度。

根据企业提供审计报告，2017年中惠地产总资产110.7亿元，净资产42.8亿元，营业收入45.2亿元，净利润7.3亿元。

◎东莞市中惠熙元物业投资有限公司

东莞市中惠熙元物业投资有限公司成立于2014年9月25日，注册地位于东莞市东城区岗贝东城中路南中惠华庭8幢6层，法定代表人朱圣涛，注册资本为1000万元。经营范围：物业投资；房地产投资。

中惠物业同样为中惠集团重要的持股平台之一，持有中惠集团多个房地产储备项目的股权，该部分股权具有较高价值。根据企业提供财务报表，截至2017年12月31日，公司总资产2.5亿元，净资产959万元。

◎叶惠全

叶惠全，男，1970年10月5日出生，户籍地址为广东东莞，研究生学历，现任中惠熙元房地产集团有限公司、广东中惠集团有限公司法定代表人，同时兼任中国人民政治协商会议广东省委员会委员、广东省地产商会常务副会长、广东省企业家联合会副会长等多项社会公职。

3.质押物介绍

质押物为东莞市新悦房地产开发有限公司100%股权。东莞市新悦房地产开发有限公司系中惠熙元房地产集团有限公司的子公司，其持有东莞市邦联实业投资有限公司13.33%股权，收入主要来源于邦联实业的分红及往来款。

根据企业提供财务报表，截至2018年8月，东莞新悦总资产27854万元，净资产819万元。。

 

◆投资账户信息

账户名称：东莞信托有限公司（恒信中惠茵美）

账    号：8114801412400254931

开户银行：中信银行东莞分行营业部

 

◆受托人介绍

东莞信托有限公司

【国企背景信托公司】

是一家国有控股的专业资产管理金融机构，成立于1987 年3 月，注册资金人民币12 亿元。公司总部位于广东东莞松山湖高新技术产业开发区，大股东为东莞市国资委全资的东莞金融控股集团有限公司。信托资金通过发放贷款、投资企业股权收益权、特定资产收益权等方式支持地方经济；与优秀投资机构合作，或进行资产组合配置，为客户资产进行专业化投资管理，实现相对较高的投资收益。

【产品多样，发展稳健】

公司实施市场化转型以来，开发出“恒信”、“宏信”、“汇信”、“泰信”、“鼎信”、“景信”等系列产品，10年累计为投资者实现收益170亿元，累计纳税12.15亿元，铸就了良好的“东莞信托”品牌。截至2017年末，东莞信托管理的信托资产规模达人民币459.57亿元。

【关键指标名列行业前茅】

公司主动管理型信托资产占比、结束项目信托报酬率、已清算结束集合类信托产品加权平均实际年化收益率等多项指标在全行业68家信托公司中多年均名列前茅，其中2017年主动管理型信托资产占比排名全行业第2位，达到行业前列水平。

◆风险提示及免责声明

风险提示：

本信托产品不承诺信托财产不受损失亦不保证信托财产最低收益。信托公司根据信托计划文件约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。请投资者充分认识投资风险，谨慎投资。

本信托产品主要投资风险：

1、融资方的信用风险及还款能力的风险；

2、担保风险。目前融资方的实际控制人及其他担保人资产充裕，信用状况良好，在其参股并参与经营的企业运作良好的基础上具备一定的担保能力。受托人将密切关注其各项财务指标，以确保其有足够的担保实力。

3、质押物价值风险。若被质押人自身经营不善及市场风险增加，将可能导致资产减值，股权价值下跌，从而致使质押效力减弱。

免责声明：

本推介书仅为信托计划的简要说明，不作为任何法律文件，不构成对客户的任何要约或承诺，亦不作为宣传资料向公众散发，不得转载或供第三方传阅。委托人、受托人权利义务以信托计划说明书和信托合同为准。经营机构的适当性匹配意见不表明其对产品或者服务的风险和收益作出实质性判断和保证。投资者在加入本信托计划前应仔细阅读信托计划说明书和信托合同。

 

◆联系方式

东莞信托有限公司

理财热线：400-168-3388

公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼

官方网站：www.dgxt.com

官方微信：搜索公众账号“DG_TRUST”或直接扫一扫下面二维码