◆产品亮点

◎抵押物价值充足——抵押物系佛山南海千灯湖甲级写字楼，价值充足，变现能力较强；

◎交易对手实力强——华亚集团为佛山南海电解铝贸易行业龙头，资产实力较强；

◎产品收益相对高——收益率最高可达9.3%，相对市场同类型产品具备一定优势。

◆风控措施

1.抵押担保：

◎佛山市南海区华懋房地产开发有限公司提供位于佛山市南海区大沥镇水头工业区的一宗2170.3平方米的批发零售用地作抵押担保。

◎胡梁锡华提供位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园蓝天山畔三街2号的一栋别墅（建筑面积：684.3平方米，土地面积：1457.80平方米）作抵押担保。

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◎佛山市南海华亚房地产投资有限公司承诺提供位于佛山市南海区灯湖东路华亚金融中心第6至9层、第12、13层，共6层，合计不低于12000平方米，初评价值约20000万元的房产（简称“华亚金融中心抵押房产”）作抵押，用于置换贷款发放前落实的全部抵押物。

2.保证担保

梁锡华、梁剑华、佛山市南海华亚房地产投资有限公司提供连带责任保证担保。

 

◆交易对手及质押物介绍

1.融资方介绍

广东华亚实业集团有限公司成立于2002年，是一家集金属国内贸易、金融股权投资、仓储物流等跨地域、跨行业、多元化、复合型的民营实业集团企业，其主营业务有色金属原铝贸易多年来一直保持在行业龙头地位。

华亚集团目前构建了原铝原材采购、转运、仓储、分销为主体的贸易产业链经营模式，其业务涵盖了从国内贸易、流通服务、仓储服务等多个环节。经过20年的经营，华亚集团成功地创立了“华一百”、“华柏”品牌，在业内享有良好声誉，目前为佛山南海电解铝贸易民营龙头企业，17年总贸易额超过90亿元、总贸易量超过60万吨。华亚集团目前已经建立了完整的公司治理结构和现代化的管理模式，其直属职能包括行政部、财务部、人力资源部、采购部、营销部、工程部、合同预算部、法律事务所、经营管理部和车辆运输部等10个专业化部门。华亚集团总部员工超过100人，另外还有拥有超过30个人员编制的专业运输车队。华亚集团通过专业的投资委员会和内审委员会进行投资管理决策，并将投资的各板块子公司分板块进行管理，形成了以有色金属贸易为核心、周边产业为辅助的业务体系。

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截至2018年7月，华亚集团总资产20.7亿元，总负债9.8亿元，所有者权益10.9亿元。2017年度，华亚集团实现营业收入92亿元，净利润逾9200万元。

2.保证人介绍

◎梁锡华，男，佛山市南海区大沥镇人，1981年11月21日出生，1997年起跟随其父梁绍章、其姐梁剑华开始从事有色金属贸易、房地产开发等行业。目前为广东华亚实业集团有限公司的实际控制人。

◎梁剑华，女，佛山市南海区大沥镇人，1977年10月13日出生， 1996年6月毕业于佛山财政学校财会金融会计专业，并于当年就开始创办华亚金属贸易部。从事有色金属贸易等行业20余年。

◎佛山市南海华亚房地产投资有限公司

佛山市南海华亚房地产投资有限公司自成立以来一直在佛山进行商业楼宇开发，目前已开发华亚国际金融大厦、华亚广场、华亚金融中心等写字楼项目，累计开发面积超过20万平方米，主要用于自持租赁。

截至2018年7月，佛山市南海华亚房地产投资有限公司总资产12.7亿元，总负债7.6亿元，所有者权益5.1亿元。2017年度实现营业收入逾5400万元，净利润逾3300万元。

3.抵/质押物介绍

华亚金融中心位于广东金融高新技术服务区A区灯湖东路，项目为塔楼结构，于2015年动工，项目总用地面积13951平方米，总建筑面积107924平方米，其中地上建筑面积为58324平方米，其中地上34层，地下4层，建筑高度为150米，地下停车位有738个。附近300米之内有友邦保险、中国人保、招商银行、广发银行等多家金融机构的数据中心、地区性总部。周边交通便利，有广佛地铁千灯湖和高新园站，商业配套丰富，有万达广场、保利水城、凯德广场，保利洲际酒店就在一路之隔。

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华亚金融中心于2018年9月28日正式落成，预计于2018年12月领取产权证，届时抵押人将提供第6至9层、第12、13层，共6层，合计不低于12000平方米作抵押担保，完成本信托计划项下的抵押物置换。。

◆投资账户信息

账户名：东莞信托有限公司（恒信华亚2号）

账  号： 8114 8014 1320 0257 823

开户行：中信银行东莞分行营业部

◆受托人介绍

东莞信托有限公司

【国企背景信托公司】

是一家国有控股的专业资产管理金融机构，成立于1987 年3 月，注册资金人民币12 亿元。公司总部位于广东东莞松山湖高新技术产业开发区，大股东为东莞市国资委全资的东莞金融控股集团有限公司。信托资金通过发放贷款、投资企业股权收益权、特定资产收益权等方式支持地方经济；与优秀投资机构合作，或进行资产组合配置，为客户资产进行专业化投资管理，实现相对较高的投资收益。

【产品多样，发展稳健】

公司实施市场化转型以来，开发出“恒信”、“宏信”、“汇信”、“泰信”、“鼎信”、“景信”等系列产品，10年累计为投资者实现收益170亿元，累计纳税12.15亿元，铸就了良好的“东莞信托”品牌。截至2017年末，东莞信托管理的信托资产规模达人民币459.57亿元。

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【关键指标名列行业前茅】

公司主动管理型信托资产占比、结束项目信托报酬率、已清算结束集合类信托产品加权平均实际年化收益率等多项指标在全行业68家信托公司中多年均名列前茅，其中2017年主动管理型信托资产占比排名全行业第2位，达到行业前列水平。

 

◆风险提示及免责声明

风险提示：

本信托产品不承诺信托财产不受损失亦不保证信托财产最低收益。信托公司根据信托计划文件约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。请投资者充分认识投资风险，谨慎投资。

本信托产品主要投资风险：

1、信用风险

本信托计划到期日，融资方失去还款意愿或能力的风险；

2、担保风险

若抵押物价值劣变、保证人出现财务状况恶化或涉及重大经济纠纷、破产、丧失行为能力等情形，影响保证人履行连带责任的能力，又或保证人具备清偿能力但不及时履行连带保证责任，受托人向人民法院提请诉讼流程，可能导致信托本金及收益的逾期回收。

3、其他风险。

当重大政治变化、战争、自然灾害等不可抗力因素出现，产生严重影响证券市场的运行，可能导致信托财产损失的风险。

免责声明：

本推介书仅为信托计划的简要说明，不作为任何法律文件，不构成对客户的任何要约或承诺，亦不作为宣传资料向公众散发，不得转载或供第三方传阅。委托人、受托人权利义务以信托计划说明书和信托合同为准。经营机构的适当性匹配意见不表明其对产品或者服务的风险和收益作出实质性判断和保证。投资者在加入本信托计划前应仔细阅读信托计划说明书和信托合同。

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◆联系方式

东莞信托有限公司

理财热线：400-168-3388

公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼

官方网站：www.dgxt.com

官方微信：搜索公众账号“DG_TRUST”或直接扫一扫下面二维码

                                           

◆产品亮点

◎抵押物价值充足——抵押物系佛山南海千灯湖甲级写字楼，价值充足，变现能力较强；

◎交易对手实力强——华亚集团为佛山南海电解铝贸易行业龙头，资产实力较强；

◎产品收益相对高——收益率最高可达9.3%，相对市场同类型产品具备一定优势。

◆风控措施

1.抵押担保：

◎佛山市南海区华懋房地产开发有限公司提供位于佛山市南海区大沥镇水头工业区的一宗2170.3平方米的批发零售用地作抵押担保。

◎胡梁锡华提供位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园蓝天山畔三街2号的一栋别墅（建筑面积：684.3平方米，土地面积：1457.80平方米）作抵押担保。

◎佛山市南海华亚房地产投资有限公司承诺提供位于佛山市南海区灯湖东路华亚金融中心第6至9层、第12、13层，共6层，合计不低于12000平方米，初评价值约20000万元的房产（简称“华亚金融中心抵押房产”）作抵押，用于置换贷款发放前落实的全部抵押物。

2.保证担保

梁锡华、梁剑华、佛山市南海华亚房地产投资有限公司提供连带责任保证担保。

 

◆交易对手及质押物介绍

1.融资方介绍

广东华亚实业集团有限公司成立于2002年，是一家集金属国内贸易、金融股权投资、仓储物流等跨地域、跨行业、多元化、复合型的民营实业集团企业，其主营业务有色金属原铝贸易多年来一直保持在行业龙头地位。

华亚集团目前构建了原铝原材采购、转运、仓储、分销为主体的贸易产业链经营模式，其业务涵盖了从国内贸易、流通服务、仓储服务等多个环节。经过20年的经营，华亚集团成功地创立了“华一百”、“华柏”品牌，在业内享有良好声誉，目前为佛山南海电解铝贸易民营龙头企业，17年总贸易额超过90亿元、总贸易量超过60万吨。华亚集团目前已经建立了完整的公司治理结构和现代化的管理模式，其直属职能包括行政部、财务部、人力资源部、采购部、营销部、工程部、合同预算部、法律事务所、经营管理部和车辆运输部等10个专业化部门。华亚集团总部员工超过100人，另外还有拥有超过30个人员编制的专业运输车队。华亚集团通过专业的投资委员会和内审委员会进行投资管理决策，并将投资的各板块子公司分板块进行管理，形成了以有色金属贸易为核心、周边产业为辅助的业务体系。

截至2018年7月，华亚集团总资产20.7亿元，总负债9.8亿元，所有者权益10.9亿元。2017年度，华亚集团实现营业收入92亿元，净利润逾9200万元。

2.保证人介绍

◎梁锡华，男，佛山市南海区大沥镇人，1981年11月21日出生，1997年起跟随其父梁绍章、其姐梁剑华开始从事有色金属贸易、房地产开发等行业。目前为广东华亚实业集团有限公司的实际控制人。

◎梁剑华，女，佛山市南海区大沥镇人，1977年10月13日出生， 1996年6月毕业于佛山财政学校财会金融会计专业，并于当年就开始创办华亚金属贸易部。从事有色金属贸易等行业20余年。

◎佛山市南海华亚房地产投资有限公司

佛山市南海华亚房地产投资有限公司自成立以来一直在佛山进行商业楼宇开发，目前已开发华亚国际金融大厦、华亚广场、华亚金融中心等写字楼项目，累计开发面积超过20万平方米，主要用于自持租赁。

截至2018年7月，佛山市南海华亚房地产投资有限公司总资产12.7亿元，总负债7.6亿元，所有者权益5.1亿元。2017年度实现营业收入逾5400万元，净利润逾3300万元。

3.抵/质押物介绍

华亚金融中心位于广东金融高新技术服务区A区灯湖东路，项目为塔楼结构，于2015年动工，项目总用地面积13951平方米，总建筑面积107924平方米，其中地上建筑面积为58324平方米，其中地上34层，地下4层，建筑高度为150米，地下停车位有738个。附近300米之内有友邦保险、中国人保、招商银行、广发银行等多家金融机构的数据中心、地区性总部。周边交通便利，有广佛地铁千灯湖和高新园站，商业配套丰富，有万达广场、保利水城、凯德广场，保利洲际酒店就在一路之隔。

华亚金融中心于2018年9月28日正式落成，预计于2018年12月领取产权证，届时抵押人将提供第6至9层、第12、13层，共6层，合计不低于12000平方米作抵押担保，完成本信托计划项下的抵押物置换。。

◆投资账户信息

账户名：东莞信托有限公司（恒信华亚2号）

账  号： 8114 8014 1320 0257 823

开户行：中信银行东莞分行营业部

◆受托人介绍

东莞信托有限公司

【国企背景信托公司】

是一家国有控股的专业资产管理金融机构，成立于1987 年3 月，注册资金人民币12 亿元。公司总部位于广东东莞松山湖高新技术产业开发区，大股东为东莞市国资委全资的东莞金融控股集团有限公司。信托资金通过发放贷款、投资企业股权收益权、特定资产收益权等方式支持地方经济；与优秀投资机构合作，或进行资产组合配置，为客户资产进行专业化投资管理，实现相对较高的投资收益。

【产品多样，发展稳健】

公司实施市场化转型以来，开发出“恒信”、“宏信”、“汇信”、“泰信”、“鼎信”、“景信”等系列产品，10年累计为投资者实现收益170亿元，累计纳税12.15亿元，铸就了良好的“东莞信托”品牌。截至2017年末，东莞信托管理的信托资产规模达人民币459.57亿元。

【关键指标名列行业前茅】

公司主动管理型信托资产占比、结束项目信托报酬率、已清算结束集合类信托产品加权平均实际年化收益率等多项指标在全行业68家信托公司中多年均名列前茅，其中2017年主动管理型信托资产占比排名全行业第2位，达到行业前列水平。

 

◆风险提示及免责声明

风险提示：

本信托产品不承诺信托财产不受损失亦不保证信托财产最低收益。信托公司根据信托计划文件约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。请投资者充分认识投资风险，谨慎投资。

本信托产品主要投资风险：

1、信用风险

本信托计划到期日，融资方失去还款意愿或能力的风险；

2、担保风险

若抵押物价值劣变、保证人出现财务状况恶化或涉及重大经济纠纷、破产、丧失行为能力等情形，影响保证人履行连带责任的能力，又或保证人具备清偿能力但不及时履行连带保证责任，受托人向人民法院提请诉讼流程，可能导致信托本金及收益的逾期回收。

3、其他风险。

当重大政治变化、战争、自然灾害等不可抗力因素出现，产生严重影响证券市场的运行，可能导致信托财产损失的风险。

免责声明：

本推介书仅为信托计划的简要说明，不作为任何法律文件，不构成对客户的任何要约或承诺，亦不作为宣传资料向公众散发，不得转载或供第三方传阅。委托人、受托人权利义务以信托计划说明书和信托合同为准。经营机构的适当性匹配意见不表明其对产品或者服务的风险和收益作出实质性判断和保证。投资者在加入本信托计划前应仔细阅读信托计划说明书和信托合同。

 

◆联系方式

东莞信托有限公司

理财热线：400-168-3388

公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼

官方网站：www.dgxt.com

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