发行机构

东莞信托有限公司

信托规模

不少于1000万元，不多于35000万元

信托期限

24个月

投资方向

信托资金将用于向惠州市富盈房地产开发有限公司（以下简称“借款人”）发放房地产开发贷款，用于惠州“富盈公馆”五期项目(13-16、19、20、41、42、53栋)的开发建设，资金闲置期间，可用于银行存款。

预期收益

投资资金

预期年化收益率

300万元以下

7.3%

300万元（含）至600万元

8.0%

600万元（含）至3000万元

8.3%

3000万元（含）以上

9.0%

收益分配

按季分配，收益结算日为每季末月的21日,首个收益结算日为2018年9月21日。

账户信息

账户名：  东莞信托有限公司（恒信富盈公馆）

账  号：  8114801413100215364

开户行：  中信银行东莞分行营业部  

风险控制

1、抵押物1：惠州市富盈房地产开发有限公司提供位于惠州江东片区，土地属性为商服用地、城镇住宅用地，国土证号为惠府国用（2009）第13021700416号，面积为53572.9平方米，评估价值为245,899,600元的国有土地使用权作抵押担保；

2、抵押物2：清远市富盈湾房地产开发有限公司提供位于清远市清城区飞来峡镇（清城区农副产品批发市场），土地属性为商业用地，国土证号为清远市国用（2011）第00859号，面积为134077.3平方米，评估价值为160,892,800元的国有土地使用权作抵押担保；

3、抵押物3：东莞市富盈家具有限公司提供位于东莞市道滘南丫村，土地属性为工业用地，房产证号为粤房地证字第C4280416号-第C4280421号，建筑面积合计为34284.44平方米，评估价值为160,119,500元的工业厂房作抵押担保；

4、对惠州市富盈房地产开发有限公司开发建设的“富盈公馆”五期项目的销售账户作资金监管；

5、东莞市富盈房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。

放款进度控制

落实抵押物1和抵押物2的登记手续，可放款不多于23000万元；落实抵押物3的登记手续，可发放余下的12000万元。

抵质押物的管理

1、抵押物1的地上在建工程（11-20,31-35,54栋）任意一栋开发进度若达到办理预售条件，经受托人同意后，可解除抵押物1的抵押登记；

2、对于抵押物2和抵押物3，在新提供的抵押物不低于原抵押物评估价值的基础上，经受托人同意后，可置换原抵押物；

3、信托计划存续期间借款人有部分提前还款的，若解除抵押登记后抵押率维持在60%以下，经受托人同意后，可注销部分抵押物。

还款计划

1、对惠州“富盈公馆”五期项目的销售账户作资金监管，按借款人可提款金额的60%允许借款人使用资金；另外40%的提款金额用于归还贷款本息，每次归还的贷款本金应不少于贷款余额的20%，不足贷款余额20%的，归还的贷款本息先作为保证金存入信托计划的托管专户，直至累计归还的贷款本金满贷款余额20%的才向受益人分配。

2、贷款到期日前，若惠州“富盈公馆”五期项目销售面积占计容面积达80%（含）的，借款人需提前结清贷款。

产品咨询

理财热线：400-168-3388

公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼

发行机构

东莞信托有限公司

信托规模

不少于1000万元，不多于35000万元

信托期限

24个月

投资方向

信托资金将用于向惠州市富盈房地产开发有限公司（以下简称“借款人”）发放房地产开发贷款，用于惠州“富盈公馆”五期项目(13-16、19、20、41、42、53栋)的开发建设，资金闲置期间，可用于银行存款。

预期收益

投资资金

预期年化收益率

300万元以下

7.3%

300万元（含）至600万元

8.0%

600万元（含）至3000万元

8.3%

3000万元（含）以上

9.0%

收益分配

按季分配，收益结算日为每季末月的21日,首个收益结算日为2018年9月21日。

账户信息

账户名：  东莞信托有限公司（恒信富盈公馆）

账  号：  8114801413100215364

开户行：  中信银行东莞分行营业部  

风险控制

1、抵押物1：惠州市富盈房地产开发有限公司提供位于惠州江东片区，土地属性为商服用地、城镇住宅用地，国土证号为惠府国用（2009）第13021700416号，面积为53572.9平方米，评估价值为245,899,600元的国有土地使用权作抵押担保；

2、抵押物2：清远市富盈湾房地产开发有限公司提供位于清远市清城区飞来峡镇（清城区农副产品批发市场），土地属性为商业用地，国土证号为清远市国用（2011）第00859号，面积为134077.3平方米，评估价值为160,892,800元的国有土地使用权作抵押担保；

3、抵押物3：东莞市富盈家具有限公司提供位于东莞市道滘南丫村，土地属性为工业用地，房产证号为粤房地证字第C4280416号-第C4280421号，建筑面积合计为34284.44平方米，评估价值为160,119,500元的工业厂房作抵押担保；

4、对惠州市富盈房地产开发有限公司开发建设的“富盈公馆”五期项目的销售账户作资金监管；

5、东莞市富盈房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。

放款进度控制

落实抵押物1和抵押物2的登记手续，可放款不多于23000万元；落实抵押物3的登记手续，可发放余下的12000万元。

抵质押物的管理

1、抵押物1的地上在建工程（11-20,31-35,54栋）任意一栋开发进度若达到办理预售条件，经受托人同意后，可解除抵押物1的抵押登记；

2、对于抵押物2和抵押物3，在新提供的抵押物不低于原抵押物评估价值的基础上，经受托人同意后，可置换原抵押物；

3、信托计划存续期间借款人有部分提前还款的，若解除抵押登记后抵押率维持在60%以下，经受托人同意后，可注销部分抵押物。

还款计划

1、对惠州“富盈公馆”五期项目的销售账户作资金监管，按借款人可提款金额的60%允许借款人使用资金；另外40%的提款金额用于归还贷款本息，每次归还的贷款本金应不少于贷款余额的20%，不足贷款余额20%的，归还的贷款本息先作为保证金存入信托计划的托管专户，直至累计归还的贷款本金满贷款余额20%的才向受益人分配。

2、贷款到期日前，若惠州“富盈公馆”五期项目销售面积占计容面积达80%（含）的，借款人需提前结清贷款。

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理财热线：400-168-3388

公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼