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·东莞信托·恒信-天祥集团集合资金信托计划
基本信息
 

发行机构

东莞信托有限公司

信托规模

不少于人民币1000万元且不多于人民币25000万元。

信托期限

24个月

投资方向

信托资金将用于向天祥建设集团股份有限公司(又称“借款人”)发放流动资金贷款,用于补充公司流动资金。资金闲置期间可用于银行存款或购买理财产品。信托计划成立满6个月之后,允许借款人分次归还贷款本金,每次归还金额不少于2000万元;信托计划成立满12个月之前,借款人应归还本金不少于1亿元。

优先受益人

预期收益

投资资金

预期年化收益率

300万元以下

7.0%

300万元(含)至1000万元

7.2%

1000万元(含)以上

7.5%

收益分配

按季(每季末月)分配,首次收益结算日为2018321

账户信息

账户名:东莞信托有限公司(恒信天祥集团)

  号:8114801412800184729

开户行:中信银行东莞分行营业部

风险控制

(一)担保措施

1.抵押担保:

(1)土地抵押1由英德浙商展业基地开发有限公司提供两宗位于广东省英德市英红镇的国有土地(土地证号:英德国用(2014)第SQ011SQ023号,面积合计122,186.46平方米)作为抵押物,初评价值为201,195,800元;

(2)土地抵押2由英德祥安房地产开发有限公司提供一宗位于英德市英红镇的国有土地(土地证号:粤(2017)英德市不动产权第0001579号,面积40,681.64平方米)作抵押担保,初评价值为65,456,760元。

(3)房产抵押:由永州市天誉房地产开发有限公司提供位于永州市零陵区阳明大道与湘口馆路荔枝路交汇处天誉华府20套高档住宅物业及19间商业物业(面积合计约8425.56平方米)作抵押担保,评估价值约78,466,100元。

以上抵押物评估价值合计约345,118,660元,对应本笔贷款抵押率为72.4%。对于抵押担保a)、b)中的土地抵押物,在不低于原抵押物价值的前提下,借款人或第三方可申请置换部分或全部抵押物。对于抵押担保c)中的房产抵押物,在抵押率不高于60%前提下,经受托人同意,借款人或第三方提供保证金后可对应解除部分抵押物或变更抵押物。

2.应收账款质押:

(1)质押标的1借款人提供与南宁天誉巨成置业有限公司签署的南宁天誉花园项目工程合同(合同总造价168,759万元)项下目前及未来的工程应收款作质押担保。

(2)质押标的2借款人提供与佛山市上港投资有限公司签署的佛山市南海区里水镇十里尚堤南苑项目工程合同(合同总造价186,255万元)项下目前及未来的工程应收款作质押担保。

以上工程由借款人与工程发包人共同出具《应收账款确认函》,每月确认当期应收账款金额。借款人接受受托人对上述项目工程款账户实施监管,同时确保以上两个项目的合计工程应收款(含未付的20%质保金)+监管账户余额≥10000万元;信托计划到期前三个月,监管账户内回笼资金只能用于还款,不得对外支付。

3.保证担保:由广州市欧瑞装饰工程设计有限公司、胡刚锋提供连带责任保证担保。

(二)放款前提条件

1.与借款人、抵押人、质押人、保证人等签署相关协议;

2.落实相关应收账款质押登记手续及账户监管手续;

3.落实上述土地抵押2的抵押登记手续后,可放款不超过5000万元;

4.落实上述土地抵押1的抵押登记手续后,可放款不超过15000万元;

5.落实上述房产抵押的抵押登记手续及办理相关财产保险后,可放款不超过5000万元。

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