信托规模：不低于人民币 300 万元，不高于 50000 万元
信托期限：3年
推 介 期：产品募集中
预期收益：浮动收益
资金运用：信托计划通过认购由保利（横琴）资本管理有限公司（简称“保利资本”）发起设立的珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（简称“珠海保川”）之有限合伙份额的方式，间接投资佛山保利兴泰房地产开发有限公司（简称“项目公司”）开发的位于佛山市千灯湖核心地段房地产项目（地块编号：TD2018(NH)XG0001）。
风控措施：
1.参与合伙企业经营决策：
珠海保川设立投资决策委员会，受托人指派其中一名委员，对于珠海保川的投资决策、收益
分配等重大事项须经全体投资决策委员会委员一致同意，实现源头风险控制。
2.项目总投资限额控制：
项目开发运营所需总投入（含营销、管理及财务费用）预算核定为不超过人民币 148 亿元，
项目后续运营中，若项目开发运营实际总投入超过预算标准且超过幅度在 3%以外（包含 3%，
即超过 152.5 亿元）的，超出部分由保利地产方承担，不影响信托计划收入。
3.原股东回购承诺：
珠海保川退出项目公司时，有权向任意第三方出售其持有的项目公司股权，在同等条件下，
原股东具有优先购买权。若在珠海保川退出项目公司时，项目公司仍未完成资产变现的，原
{ruguo:pager}股东承诺按照市场定价、账面成本核算、第三方评估等作价原则购买珠海保川所持项目公司
股权。
退出方式：
当项目整体实现经营性正现金流后，在结余资金满足项目后续开发建设以及基金有退出需要的前提下，以下任一条件成立时，项目公司股东各方应就珠海保川退出相关事宜进行协商：
◎项目可售面积累计签约面积达到总可售面积的80%；
◎全部可售部分不少于60%的利润已结转；
◎项目整体完成竣工备案；
◎珠海保川投资期限届满前6个月；
◎各方一致同意的其他条件。
退出方式如下：
①通过项目公司经营富余资金按投资路径逐级分配实现退出；
②通过对目标项目估值作价对外转让项目股权的方式实现退出。
在信托计划期限内，受托人将尽其对信托计划利益的判断，通过任何一种或多种组合的方式实现退出。
联系方式
东莞信托有限公司
理财热线：400-168-3388
公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼
